Il Sud Italia si conferma polo d’attrazione per investimenti mirati.
Il mercato immobiliare del Sud Italia sta vivendo un momento di fermento, alimentato da una crescente attenzione verso la rigenerazione urbana e il turismo sostenibile nei borghi. Questo trend, supportato da investimenti pubblici e privati, disegna un quadro di opportunità per acquirenti e investitori.
Il segnale del giorno
Un segnale forte arriva dal crescente interesse per i borghi, non solo come mete turistiche, ma come luoghi di vita e comunità. L’esempio del matrimonio a Carlantino, nel foggiano, dove una coppia ha scelto di celebrare le nozze coinvolgendo l’intera comunità di 700 abitanti, dimostra un rinnovato attaccamento e valorizzazione dei piccoli centri (Repubblica Bari). Questo fenomeno, unito a iniziative culturali come il progetto “Lampa. Sternatia, il borgo che vorrei” nel Salento, che trasforma il borgo in un luogo interattivo con influencer, arte e miti (Repubblica Bari), evidenzia come la vitalità sociale e culturale sia un driver fondamentale per la rigenerazione immobiliare.
Questi eventi non sono isolati, ma riflettono una tendenza più ampia che vede i borghi del Sud attrarre nuovi residenti e investitori, alla ricerca di autenticità e qualità della vita. La capacità di questi centri di reinventarsi, anche attraverso l’innovazione digitale e culturale, li rende particolarmente attraenti per chi cerca un investimento con un impatto sociale positivo.
Il quadro di mercato
Il mercato immobiliare in Puglia e Basilicata è dinamico, con un’attenzione crescente verso le aree interne e i centri storici. La domanda è trainata sia da acquirenti locali che cercano una migliore qualità della vita, sia da investitori nazionali e internazionali attratti dal potenziale turistico e dalla possibilità di valorizzare immobili con carattere storico. I prezzi, pur in crescita in alcune zone di pregio, rimangono competitivi rispetto ad altre regioni italiane, offrendo margini interessanti per la rivalutazione.
Il settore ricettivo sta vivendo un momento particolarmente positivo, come dimostrano le previsioni per il Ponte del 2 giugno, con circa 10 milioni di presenze nelle strutture italiane e un aumento del 3% rispetto all’anno precedente, trainato dagli italiani (AGI Economia). Questo si traduce in una maggiore richiesta di immobili da destinare a locazioni brevi o attività turistico-ricettive, soprattutto in aree con un forte richiamo culturale e paesaggistico.
La sostenibilità ambientale è un altro fattore chiave. Iniziative come lo stanziamento di 15,8 milioni in Basilicata per i servizi SAAP, che coinvolgono 834 lavoratori e investono su lavoro e sostenibilità ambientale (ANSA Basilicata), indicano una direzione chiara verso uno sviluppo più consapevole, che si riflette anche nel valore degli immobili.
Zone e tipologie sotto i riflettori
I borghi storici, le masserie e i trulli in Puglia, così come le dimore tradizionali in Basilicata, sono le tipologie immobiliari più ricercate. L’interesse si concentra su immobili che necessitano di interventi di ristrutturazione, offrendo la possibilità di personalizzare gli spazi e di integrare soluzioni abitative moderne con il rispetto dell’architettura locale. Le aree interne del Salento e della Murgia, insieme ai centri storici della Basilicata, stanno emergendo come zone ad alto potenziale di crescita.
Anche le nuove costruzioni all’interno delle ZES (Zone Economiche Speciali), sebbene non direttamente citate dalle notizie odierne, rappresentano un’opportunità per chi cerca investimenti in immobili commerciali o industriali, beneficiando di agevolazioni fiscali e burocratiche. Tuttavia, l’attenzione odierna è fortemente orientata al residenziale e turistico nei borghi.
Il rischio da tenere d’occhio
Nonostante il quadro positivo, è fondamentale considerare alcuni rischi. I ritardi nell’attuazione dei progetti PNRR, come evidenziato dalle elezioni all’ordine degli ingegneri a Bari dove il PNRR e i PUG sono temi centrali (Repubblica Bari), possono rallentare lo sviluppo infrastrutturale e la riqualificazione urbana. Sebbene in Basilicata si registri una verifica positiva per 14 strutture sanitarie del Potentino nell’ambito del PNRR Sanità (ANSA Basilicata), la burocrazia e la complessità delle procedure possono rappresentare un ostacolo per gli investitori meno esperti. È cruciale monitorare l’avanzamento dei progetti e affidarsi a professionisti con esperienza nel contesto locale.
Cosa fare adesso
- Valutare investimenti nei borghi con potenziale turistico-culturale: Concentrarsi su immobili nei centri storici di borghi pugliesi e lucani che stanno investendo in rigenerazione urbana e iniziative culturali. Considerare immobili da ristrutturare per destinarli a locazioni brevi o attività ricettive, con un occhio ai bandi per la riqualificazione.
- Monitorare l’avanzamento dei progetti PNRR locali: Informarsi sullo stato di attuazione dei progetti PNRR nelle aree di interesse, in particolare quelli legati a infrastrutture, servizi e rigenerazione urbana. Un’accelerazione di questi progetti può generare un aumento del valore immobiliare.
- Investire in sostenibilità e efficienza energetica: Privilegiare immobili che possono essere riqualificati con criteri di sostenibilità ambientale ed efficienza energetica. Questo non solo aumenta il valore dell’immobile, ma risponde anche a una domanda crescente da parte di acquirenti e affittuari.
- Cercare consulenza specialistica locale: Affidarsi a professionisti del settore immobiliare con una profonda conoscenza del mercato del Sud Italia, in grado di guidare nella valutazione delle opportunità, nella gestione delle pratiche burocratiche e nell’identificazione delle zone a maggiore potenziale di crescita.
Prospettive: Nei prossimi 3-6 mesi si prevede un consolidamento dell’interesse per i borghi del Sud, con una crescita della domanda per immobili da ristrutturare e destinare a usi ricettivi o residenziali di qualità.