Il Sud cavalca l’onda dei prezzi in rialzo, ma attenzione ai tassi.
Il mercato immobiliare italiano continua a mostrare un trend di crescita nei prezzi, con un impatto significativo anche sul Sud. L’attenzione si sposta verso nicchie di mercato legate al turismo sostenibile e alla valorizzazione dei borghi, ma è fondamentale monitorare i costi del credito e l’efficacia degli investimenti infrastrutturali.
Il segnale del giorno
Il primo trimestre 2026 ha registrato un aumento dei prezzi delle case a livello nazionale del +1% su base trimestrale e un robusto +5,2% su base annua, secondo l’Istat (Sole 24 Ore Casa). Questo incremento si accompagna a un aumento delle compravendite del +4,4% tendenziale nello stesso periodo, come rilevato dall’Osservatorio OMI dell’Agenzia delle Entrate (Sole 24 Ore Casa). Questo dato conferma una dinamica positiva che, pur essendo nazionale, si riflette anche nelle regioni del Sud, dove la domanda, in particolare per alcune tipologie immobiliari, rimane sostenuta.
Parallelamente, il settore turistico continua a evolversi, con un focus crescente sull’esperienza e la sostenibilità. La Fondazione FS Italiane ha inaugurato nuove carrozze panoramiche per un turismo ferroviario esperienziale (AGI Economia, Adnkronos Economia), un segnale che indica la valorizzazione di percorsi e paesaggi, potenzialmente replicabile e desiderabile anche nel Mezzogiorno per attrarre flussi turistici di qualità e valorizzare aree interne e borghi. L’esempio della “Dimora Camille”, un’ex masseria siciliana trasformata in hotel-Spa (Sole 24 Ore Casa), evidenzia come la riconversione di immobili storici in strutture ricettive di lusso sia una strada percorribile e redditizia.
Il quadro di mercato
Il contesto di mercato nel Sud Italia è caratterizzato da una domanda vivace, alimentata sia da acquirenti locali che da investitori nazionali ed esteri, attratti dai prezzi ancora competitivi rispetto al Centro-Nord e dal potenziale di crescita. Le regioni come Puglia e Basilicata beneficiano di un’immagine turistica consolidata e di un crescente interesse per la qualità della vita. L’aumento dei prezzi a livello nazionale suggerisce che anche il Sud sta recuperando terreno, con una valorizzazione degli immobili che non si limita alle sole aree costiere.
La disponibilità di credito, sebbene con tassi in aumento, rimane un fattore abilitante. L’ABI ha segnalato che i prestiti a famiglie e imprese sono ai massimi dal 2022, con tassi sui mutui che superano il 4% (ANSA Economia). Questo indica che, nonostante il costo del denaro sia più elevato, la propensione all’investimento e all’acquisto persiste, seppur con una maggiore selettività da parte degli acquirenti e delle banche.
Zone e tipologie sotto i riflettori
Nel Sud, l’interesse si concentra su alcune tipologie immobiliari e aree specifiche. Le masserie e i trulli in Puglia, ad esempio, continuano a essere molto ricercati, sia per uso residenziale che per la riconversione in strutture ricettive di charme, sull’onda del successo di iniziative come quella siciliana (Sole 24 Ore Casa). I centri storici dei borghi, specialmente quelli che investono in iniziative culturali e di riqualificazione, come Bisceglie che diventa la prima Book Town d’Italia (ANSA Puglia), rappresentano un’opportunità per chi cerca immobili con un forte valore storico e potenziale turistico. Le nuove costruzioni nelle aree ZES (Zone Economiche Speciali) potrebbero offrire vantaggi fiscali e logistici, attirando investimenti industriali e di conseguenza anche la domanda residenziale per i lavoratori.
Il rischio da tenere d’occhio
Il principale rischio da monitorare è l’aumento dei tassi di interesse sui mutui, che, superando il 4% (ANSA Economia), potrebbe frenare la capacità di acquisto di una parte della domanda. Questo potrebbe portare a una stabilizzazione o a un rallentamento della crescita dei prezzi in alcune fasce di mercato. Un altro elemento di incertezza è legato all’implementazione del PNRR. Nonostante la fiducia sul Piano Casa (Repubblica Economia), i ritardi nell’attuazione dei progetti e nell’erogazione dei fondi potrebbero rallentare lo sviluppo infrastrutturale e la riqualificazione urbana, con un impatto indiretto sul valore degli immobili e sulla creazione di nuove opportunità.
Cosa fare adesso
- Valutare l’acquisto di immobili storici nei borghi: Con l’esempio di Bisceglie (ANSA Puglia) e la tendenza al turismo esperienziale, i borghi del Sud offrono immobili con grande potenziale di valorizzazione, sia per uso residenziale che per attività ricettive. Considerare aree con progetti di riqualificazione culturale o turistica.
- Monitorare le opportunità nelle aree ZES: Le Zone Economiche Speciali possono offrire incentivi per investimenti produttivi che, a loro volta, generano domanda abitativa. Informarsi sui piani di sviluppo e sulle agevolazioni fiscali per chi investe in queste aree.
- Considerare la riconversione turistica: L’esempio della masseria siciliana (Sole 24 Ore Casa) dimostra il successo della trasformazione di immobili rurali in strutture ricettive di lusso. Valutare l’acquisto di masserie o trulli da ristrutturare per destinarli a questo scopo, puntando su un’offerta di alta qualità e sostenibile.
- Agire con cautela sui mutui: Con i tassi in crescita (ANSA Economia), è fondamentale confrontare attentamente le offerte bancarie e valutare la propria capacità di rimborso a lungo termine. Un consulente finanziario può aiutare a navigare in questo scenario.
Prospettive: Nei prossimi 3-6 mesi si attende una continuazione della crescita dei prezzi, sebbene con un possibile rallentamento dovuto all’aumento dei tassi sui mutui, e un consolidamento dell’interesse per il settore turistico-ricettivo di nicchia.