Il focus sulla sostenibilità ridefinisce il valore degli asset industriali e logistici.
Un recente studio del Sole 24 Ore evidenzia come la transizione verde stia impattando le grandi imprese energivore, con implicazioni dirette per il mercato immobiliare del Sud Italia. Analizziamo i segnali, il quadro di mercato, le aree sot
Il mercato immobiliare del Sud Italia si trova di fronte a una nuova fase di trasformazione, guidata dalle crescenti esigenze di sostenibilità e dall’impatto della transizione energetica. Questo scenario, che vede le grandi imprese energivore in prima linea, apre nuove opportunità e ridefinisce i parametri di valutazione per gli asset industriali e logistici, in particolare nelle regioni di Puglia e Basilicata.
Il segnale del giorno
Un recente studio di Cerved ESG Ratings, riportato dal Sole 24 Ore Economia, ha messo in luce come la transizione verde rappresenti un rischio più elevato per le grandi imprese energivore, specialmente nei settori della metallurgia, dei trasporti, dell’energia e della logistica. Sebbene il rischio complessivo sia ancora basso per il 62% delle imprese, l’attenzione si concentra sulle realtà di maggiori dimensioni e con un’impronta energetica più significativa. Questo segnale è cruciale per il Sud Italia, dove la presenza di poli industriali e logistici, spesso legati a settori energivori, richiede una rilettura strategica degli investimenti immobiliari.
La ricerca sottolinea come la capacità di adattamento a standard di sostenibilità più stringenti diventerà un fattore determinante per la competitività e la valutazione degli asset. Per il mercato immobiliare, ciò significa che capannoni industriali, magazzini e piattaforme logistiche che non si adeguano rischiano una svalutazione, mentre quelli che investono in efficienza energetica, fonti rinnovabili e certificazioni ESG vedranno aumentare il loro valore e la loro attrattività per gli investitori.
Il quadro di mercato
Il mercato immobiliare del Sud Italia, e in particolare di Puglia e Basilicata, sta vivendo un momento di dinamismo, trainato da diversi fattori. La domanda di spazi logistici è in costante crescita, spinta dall’espansione dell’e-commerce e dalla necessità di ottimizzare le catene di approvvigionamento. Parallelamente, l’interesse per immobili a destinazione turistica, come masserie, trulli e dimore storiche, rimane elevato, alimentato da un turismo sempre più orientato all’esperienza e alla sostenibilità.
I prezzi, pur mantenendo una certa stabilità nelle aree urbane principali, mostrano segnali di crescita in segmenti specifici e in zone con un forte potenziale di sviluppo, come quelle vicine alle infrastrutture portuali o alle aree ZES (Zone Economiche Speciali). L’offerta, seppur in aumento per le nuove costruzioni, fatica a soddisfare la domanda di immobili moderni e a basso impatto ambientale, creando un divario che gli investitori più attenti possono colmare.
Zone e tipologie sotto i riflettori
Le aree costiere della Puglia, come il Salento e la Valle d’Itria, continuano a essere un magnete per gli investimenti nel settore turistico-ricettivo, con una forte richiesta di masserie e trulli ristrutturati o da ristrutturare, spesso con un focus sulla sostenibilità. Per il settore industriale e logistico, le aree limitrofe ai porti di Bari e Taranto, e quelle incluse nelle ZES, rappresentano un’opportunità significativa. Qui, la disponibilità di terreni e la possibilità di accedere a incentivi fiscali per la transizione ecologica rendono l’investimento in nuove costruzioni o la riqualificazione di siti esistenti particolarmente vantaggioso.
Il rischio da tenere d’occhio
Il rischio principale da monitorare è legato all’inerzia nell’adeguamento agli standard di sostenibilità. Le imprese e i proprietari di immobili industriali che non investiranno nella transizione energetica e nell’efficientamento rischiano di vedere i loro asset perdere valore e attrattività sul mercato. A questo si aggiunge il rischio burocratico, con processi autorizzativi talvolta lenti, e l’incertezza legata all’effettiva implementazione e ai tempi di erogazione dei fondi PNRR, che potrebbero rallentare gli investimenti in infrastrutture verdi.
Cosa fare adesso
- Per gli investitori in asset industriali/logistici: Valutare attentamente il rating ESG delle aziende locatarie e l’efficienza energetica degli immobili. Prioritizzare investimenti in immobili con certificazioni ambientali o con potenziale di riqualificazione green.
- Per chi cerca immobili a reddito (turistico): Orientarsi su proprietà con un forte appeal sostenibile (es. pannelli solari, sistemi di recupero acque, materiali eco-compatibili) e ben integrate nel contesto paesaggistico.
- Per i proprietari di immobili energivori: Considerare interventi di efficientamento energetico e l’installazione di fonti rinnovabili. Questo non solo ridurrà i costi operativi, ma aumenterà anche il valore di mercato dell’asset.
- Per chi valuta nuove costruzioni: Richiedere capitolati che prevedano l’utilizzo di materiali sostenibili, sistemi di isolamento avanzati e soluzioni per la produzione di energia da fonti rinnovabili, specialmente nelle aree ZES.
Fonte primaria
Approfondimento basato su Sole 24 Ore Economia.
Fonti citate
- [Sole 24 Ore Economia] Transizione verde, rischio più elevato per le grandi imprese energivore