Focus su Puglia e Basilicata: segnali operativi per investitori
Il mercato immobiliare del Sud Italia sta vivendo una fase di trasformazione, dove la rigenerazione urbana e l’attenzione alla sostenibilità emergono come fattori chiave per investitori e acquirenti. I segnali odierni indicano una crescente polarizzazione e l’importanza di un approccio strategico.
Il segnale del giorno
Un segnale forte arriva dalla Puglia, dove la rigenerazione urbana è al centro del dibattito. Al Salone Mediterraneo di Taranto, è stato evidenziato come “Senza imprese non ci può essere crescita”, con un focus specifico sul commercio e la rigenerazione urbana (ANSA Puglia). Questo sottolinea l’interconnessione tra lo sviluppo imprenditoriale e la riqualificazione delle aree urbane, un binomio essenziale per attrarre investimenti e migliorare la qualità della vita. La riqualificazione non riguarda solo gli edifici, ma l’intero tessuto sociale ed economico.
In questa direzione, l’approvazione della prima stazione di servizio a idrogeno a Catino, Bari, all’interno della ZES, rappresenta un esempio concreto di come le infrastrutture innovative possano fungere da catalizzatore per lo sviluppo (Repubblica Bari). Questo tipo di interventi non solo migliora la sostenibilità ambientale, ma crea anche nuove opportunità economiche e valorizza le aree circostanti, rendendole più attraenti per residenti e imprese.
Il quadro di mercato
Il mercato immobiliare non residenziale italiano, e per estensione quello del Sud, mostra dinamiche polarizzate. Sebbene le compravendite di uffici e negozi siano in crescita, le quotazioni medie non sempre seguono lo stesso trend (Nomisma). Questo suggerisce che la domanda si concentra su immobili di qualità, efficienti e ben posizionati, mentre le proprietà meno performanti faticano a mantenere il valore. Per il Sud, questo si traduce in un’opportunità per chi investe in riqualificazioni mirate, capaci di trasformare immobili obsoleti in asset moderni e sostenibili.
La spinta verso l’efficienza energetica e l’abitare sostenibile è un driver strutturale che non può essere ignorato. L’UE stessa, tramite il commissario Raffaele Fitto, ha richiamato l’attenzione sull’uso dei fondi di coesione per contrastare il caro energia, migliorare l’efficienza degli edifici pubblici e ridurre i consumi (Repubblica Economia). Questo orientamento si riflette anche nel settore privato, dove la sostenibilità diventa una leva per la competitività del sistema produttivo (Nomisma), influenzando le scelte di acquisto e investimento.
Zone e tipologie sotto i riflettori
Nel Mezzogiorno, l’attenzione si sposta su aree con un forte potenziale di rigenerazione e sviluppo sostenibile. Le Zone Economiche Speciali (ZES), come quella di Bari che ha dato il via libera alla stazione a idrogeno, rappresentano un polo di attrazione per investimenti infrastrutturali e industriali, che a cascata valorizzano anche il residenziale e il commerciale circostante. Le città portuali come Taranto e Bari, con i loro progetti di riqualificazione urbana, offrono opportunità per immobili commerciali e residenziali, specialmente quelli che possono beneficiare di interventi di efficientamento energetico.
Non vanno dimenticate le tipologie immobiliari legate al turismo e alla cultura, come masserie e trulli in Puglia, o immobili nei centri storici. Questi, seppur con dinamiche diverse, possono beneficiare di una domanda crescente per soluzioni abitative uniche e sostenibili, soprattutto se integrate in un contesto di valorizzazione del territorio.
Il rischio da tenere d’occhio
Un rischio significativo da monitorare è la burocrazia e i potenziali ritardi nell’attuazione dei progetti legati al PNRR. Sebbene il Piano Casa sia in fase di discussione con numerosi emendamenti (Ediltecnico, Repubblica Economia), la complessità delle procedure e la necessità di certezza nelle regole urbanistiche (come evidenziato a Milano, Casaeclima) possono rallentare gli investimenti. Per il Sud, dove la macchina amministrativa può essere più lenta, questo aspetto richiede un’attenta valutazione e una pianificazione strategica per mitigare i tempi di attesa e le incertezze normative.
Cosa fare adesso
- Valutare investimenti in aree ZES e progetti di rigenerazione urbana: Concentrarsi su immobili commerciali o residenziali in prossimità di nuove infrastrutture o aree oggetto di riqualificazione. Le ZES, come quella di Bari, offrono incentivi e prospettive di crescita.
- Prioritizzare l’efficienza energetica: Acquistare immobili con alte performance energetiche o con potenziale di riqualificazione. I fondi di coesione e gli incentivi per l’efficienza energetica possono ridurre i costi e aumentare il valore dell’investimento nel medio-lungo termine.
- Monitorare i piani di sviluppo locali: Essere aggiornati sui piani urbanistici e sui progetti di sviluppo delle amministrazioni locali, soprattutto nelle città medie e nei centri storici del Salento e della Basilicata, per anticipare le tendenze e identificare le aree con maggiore potenziale di valorizzazione.
- Considerare il non residenziale con cautela: Sebbene le compravendite di uffici e negozi siano in crescita, è fondamentale selezionare immobili in posizioni strategiche e con caratteristiche di modernità e sostenibilità, data la polarizzazione del mercato.
Prospettive: Nei prossimi 3-6 mesi, si prevede una crescente attenzione verso immobili sostenibili e aree in fase di rigenerazione, con una domanda polarizzata verso la qualità e l’efficienza.