L'impatto della sostenibilità sul mercato immobiliare del Mezzogiorno.
La sostenibilità non è più solo un costo, ma un driver di valore per gli investimenti immobiliari. Analizziamo come questo trend, evidenziato anche da colossi come Kering, stia ridefinendo le opportunità nel Sud Italia, tra nuove costruzion
Il mercato immobiliare del Sud Italia sta vivendo una trasformazione profonda, dove la sostenibilità emerge non solo come un imperativo etico, ma come un pilastro strategico per la creazione di valore. Questo segnale, sempre più forte, ridefinisce le opportunità per investitori e acquirenti, spingendo verso scelte più consapevoli e durature.
Il segnale del giorno
La sostenibilità, in particolare la gestione delle risorse idriche, è al centro delle strategie di investimento anche per settori apparentemente distanti come il lusso. Secondo il Sole 24 Ore Economia, Marie-Claire Daveu, Chief Sustainability Officer del gruppo Kering, ha sottolineato al Forum euromediterraneo sull’acqua di Roma come «Tutelare l’ecosistema e gestire al meglio le risorse protegge la filiera e porta valore aggiunto ai brand». Questa visione, sebbene applicata al settore della moda, è un chiaro indicatore di un trend globale che permea ogni ambito economico, incluso quello immobiliare.
L’attenzione alla sostenibilità, quindi, non è più un mero costo accessorio, ma un fattore abilitante per la resilienza e la valorizzazione degli asset. Per il mercato immobiliare del Mezzogiorno, questo si traduce in una crescente domanda di immobili efficienti, a basso impatto ambientale e con un’attenta gestione delle risorse naturali, elementi che contribuiscono a un aumento del loro valore nel tempo e a una maggiore attrattività per un pubblico sempre più consapevole.
Il quadro di mercato
Nel Sud Italia, il mercato immobiliare sta dimostrando una notevole dinamicità, con una domanda in crescita sia per l’acquisto di prime case che per investimenti a scopo turistico o di locazione a lungo termine. I prezzi, pur mantenendo una certa stabilità in molte aree, mostrano una tendenza al rialzo per le proprietà che incorporano caratteristiche di sostenibilità e efficienza energetica. La Puglia e la Basilicata, in particolare, continuano ad attrarre l’attenzione di investitori nazionali e internazionali, grazie anche a un’offerta diversificata che spazia dalle proprietà storiche alle nuove costruzioni.
La domanda si sta orientando sempre più verso immobili che garantiscono un minore impatto ambientale e costi di gestione ridotti. Questo include abitazioni con classi energetiche elevate, sistemi di produzione di energia da fonti rinnovabili, soluzioni per il risparmio idrico e l’utilizzo di materiali ecocompatibili. L’offerta, sebbene in crescita, deve ancora adeguarsi pienamente a questa nuova sensibilità, creando un divario che rappresenta un’opportunità per chi è in grado di proporre soluzioni innovative e sostenibili.
Il contesto generale è favorevole, con tassi di interesse che, pur con le recenti fluttuazioni, rimangono a livelli che incentivano l’acquisto. La ripresa economica post-pandemia e gli investimenti legati al PNRR stanno inoltre stimolando lo sviluppo di nuove infrastrutture e la riqualificazione urbana, elementi che contribuiscono a rendere il Sud Italia un’area di grande interesse per il settore immobiliare.
Zone e tipologie sotto i riflettori
Nel Mezzogiorno, alcune tipologie immobiliari e aree geografiche si distinguono per il loro potenziale legato alla sostenibilità. Le masserie e i trulli in Puglia, ad esempio, sono sempre più oggetto di interventi di riqualificazione che ne preservano il fascino storico integrandovi soluzioni moderne per l’efficienza energetica e il risparmio idrico. Questi immobili, una volta ristrutturati con criteri sostenibili, acquisiscono un valore aggiunto significativo, attraendo un turismo di qualità e investitori attenti all’ambiente.
I centri storici, sia costieri che interni, rappresentano un altro segmento di grande interesse. La riqualificazione di edifici esistenti, con un focus sulla conservazione del patrimonio e sull’adozione di tecnologie sostenibili, offre la possibilità di creare abitazioni e strutture ricettive uniche, con un forte appeal culturale e ambientale. Le nuove costruzioni nelle Zone Economiche Speciali (ZES) offrono invece l’opportunità di integrare fin dalla progettazione i più elevati standard di sostenibilità, beneficiando anche di incentivi e agevolazioni fiscali.
Il rischio da tenere d’occhio
Nonostante le opportunità, è fondamentale mantenere uno sguardo critico sui potenziali rischi. I tassi di interesse, sebbene stabili, potrebbero subire variazioni che impattano sulla capacità di acquisto e sulla convenienza dei mutui. La burocrazia, pur con segnali di miglioramento, può ancora rappresentare un ostacolo per la realizzazione di progetti complessi, in particolare quelli che richiedono permessi specifici per interventi di riqualificazione o nuove costruzioni in aree vincolate. Infine, i ritardi nell’attuazione dei progetti legati al PNRR potrebbero rallentare lo sviluppo di alcune infrastrutture chiave, influenzando indirettamente il valore di alcune aree.
Cosa fare adesso
- Valutare l’efficienza energetica: Per acquirenti e investitori, è cruciale considerare la classe energetica degli immobili e il potenziale di miglioramento. Un immobile efficiente garantisce minori costi di gestione e un valore di mercato più stabile nel tempo.
- Investire in riqualificazione sostenibile: Per chi possiede immobili datati, la riqualificazione con criteri di sostenibilità (isolamento termico, impianti fotovoltaici, recupero acque piovane) rappresenta un investimento strategico che aumenta l’attrattività e il valore dell’asset.
- Monitorare le aree con incentivi: Le ZES e le aree interessate da progetti PNRR offrono opportunità uniche. Informarsi sugli incentivi disponibili per l’acquisto o la costruzione di immobili sostenibili può fare la differenza.
- Consultare esperti del settore: Affidarsi a professionisti che conoscono le dinamiche del mercato locale e le normative sulla sostenibilità è fondamentale per prendere decisioni informate e massimizzare il ritorno sull’investimento.
Fonte primaria
Approfondimento basato su Sole 24 Ore Economia.
Fonti citate
- [Sole 24 Ore Economia] La sostenibilità come investimento: la strategia di Kering punta sull’acqua