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Brindisi
Brindisi è un comune italiano capoluogo dell'omonima provincia in Puglia. Centro tra i più popolosi del Salento, ha rivestito nei secoli, e riveste ancora, un importante ruolo commerciale e culturale, dovuto alla sua fortunata posizione sul mare Adriatico.
Brindisi — Identità
Coordinate: 40,6383, 17,9458
81.723 abitanti. Capoluogo di provincia.
Descrizione
Brindisi è un comune italiano capoluogo dell'omonima provincia in Puglia. Centro tra i più popolosi del Salento, ha rivestito nei secoli, e riveste ancora, un importante ruolo commerciale e culturale, dovuto alla sua fortunata posizione sul mare Adriatico.
Mercato Immobiliare
Valore medio proprietà: 1.275 €/mq. Trend mercato: -0.5 anno su anno.
Liquidità di mercato (OMI 2024): 868 transazioni residenziali. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI.
Storia di Brindisi
Nel promontorio di Punta le Terrare, che si trova nel porto esterno, è stato individuato un villaggio dell'età del bronzo media (XVI secolo a.C.) dove un gruppo di capanne, protette da un terrapieno di pietre, ha restituito frammenti di ceramica micenea. Lo stesso Erodoto aveva parlato di un'origine micenea per queste popolazioni. La necropoli di Tor Pisana (a sud dell'attuale centro storico di Brindisi) ha restituito vasi protocorinzi della prima metà del VII secolo a.C. La Brindisi messapica intrattenne certamente rapporti commerciali intensi con l'opposta sponda adriatica e con le popolazioni greche dell'Egeo: tali rapporti sono oggi documentati da numerosi reperti archeologici mentre fu in contrasto con la vicina Taranto.
L'annessione al Regno d'Italia, nel 1860, e l'apertura del canale di Suez, nel 1869, portarono a Brindisi una linfa vitale nuova, che permise di diventare il terminale preferenziale per la Valigia delle Indie e importante snodo mercantile per la grande ex colonia britannica.
Durante la seconda guerra mondiale Brindisi divenne sede del comando alleato per il basso Mare Adriatico, acquisendo una notevole importanza strategica e pagando tale ruolo con diversi bombardamenti nella zona storica.
Tra il settembre 1943 e il febbraio 1944, successivamente alla fuga di Vittorio Emanuele III da Roma, la città offrì rifugio all'intera dinastia divenendo per sei mesi sede temporanea di governo.
Il territorio brindisino è caratterizzato da un'ampia area sub pianeggiante dalla quale emergono depositi calcarenitici e sabbiosi di origine marina; i quali, a loro volta, presentano un livello più profondo argilloso del pleistocene inferiore e uno ancora successivo carbonatico composto da calcari mesozoici e da terreni del ciclo sedimentario della Fossa bradanica. Lo sviluppo dell'agricoltura, soprattutto intensiva, ha causato un aumento dell'utilizzo delle risorse idriche comportando però un aumento indiscriminato degli utilizzi.
Fonte: Wikipedia. Ultimo aggiornamento: 21 luglio 2026.
Suolo e Territorio dati ISPRA-SNPA · edizione 2025
A Brindisi il 13,6% del territorio comunale è coperto da superfici artificiali (4.476 ettari, dato ISPRA-SNPA 2024). È il 88° comune della Puglia per quota di suolo sigillato. Un valore 1,3 volte la media provinciale e 1,9 volte la media nazionale.
| Anno | 2006 | 2024 |
|---|---|---|
| Suolo consumato | 11,5% | 13,6% |
Nell'ultimo anno il consumo netto è stato di 21,1 ettari, in crescita rispetto ai 8,8 ettari dell'anno precedente: un trend in accelerazione. Il ripristino di aree naturali nello stesso anno è stato pressoché nullo.
Cosa significa per chi compra, vende o investe
- Il comune è con margini di suolo ancora disponibili: l'offerta futura passerà sempre più dalla rigenerazione urbana e dal recupero del costruito, non dalla nuova edificazione su suolo vergine.
- L'alta sigillatura pesa su isola di calore urbana e drenaggio delle acque — fattori che entrano ormai nelle valutazioni immobiliari e nei canoni.
- Per chi valuta un terreno: i margini residui si concentrano nelle aree di trasformazione già urbanizzate; la lettura combinata con PUG, vincoli PPTR e PAI è decisiva prima di ogni proposta.
Fonte: Rapporto SNPA "Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici", edizione 2025 (dati 2024).
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Domande Frequenti
Brindisi è un buon investimento?
Sì—con domanda buyer consolidata da fonti locali e internazionali, il territorio offre valore e potenziale crescita convincenti.
Come è il mercato affitti?
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Quanto suolo è stato consumato a Brindisi?
Il 13,6% del territorio comunale (4.476 ettari, dato 2024): il 88° valore della Puglia, oltre 1,9 volte la media italiana.
Brindisi può ancora espandersi?
Con il suolo libero ormai prossimo alla saturazione, l'espansione fisica è residuale: la crescita del mercato passerà da rigenerazione urbana, recupero del costruito e riqualificazione energetica.
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| Tipologia | Comune |
|---|---|
| Abitanti | 81.723 (2024) |
| Coordinate | 40°38′N, 17°57′E |
| Prezzo medio | 1.275 €/m² |
| Trend mercato | -0.5% |
| Suolo consumato | 13,6% (88° in Puglia) |
| Area | BR |