Bari

Bari — Identità

Descrizione

Bari, capoluogo della regione Puglia, vanta origini antichissime risalenti all'epoca peuceta e romana. La città raggiunse il suo massimo splendore nel Medioevo, quando divenne un importante centro commerciale e religioso.

Il territorio offre portfolio differenziato per investitori e owner-occupiers. Posizione strategica, buona connettività e accesso ad attrattive culturali lo rendono una destinazione attrattiva.

Mercato Immobiliare

Valore medio proprietà: 1.775 €/mq. Trend mercato: 0.4 anno su anno.
Liquidità di mercato (OMI 2024): 5.457 transazioni residenziali. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI.

Storia di Bari

Fonte: Wikipedia. Ultimo aggiornamento: 21 luglio 2026.

Suolo e Territorio dati ISPRA-SNPA · edizione 2025

A Bari il 43,4% del territorio comunale è coperto da superfici artificiali (5.061 ettari, dato ISPRA-SNPA 2024). È il 1° comune della Puglia per quota di suolo sigillato — il valore più alto della regione. Un valore 3,5 volte la media provinciale e 6,1 volte la media nazionale.

Anno	2006	2024
Suolo consumato	40,3%	43,4%

Nell'ultimo anno il consumo netto è stato di 21,1 ettari, in crescita rispetto ai 15,7 ettari dell'anno precedente: un trend in accelerazione. Il ripristino di aree naturali nello stesso anno è stato pressoché nullo.

Cosa significa per chi compra, vende o investe

• Il comune è vicino alla saturazione del suolo libero: l'offerta futura passerà sempre più dalla rigenerazione urbana e dal recupero del costruito, non dalla nuova edificazione su suolo vergine.
• L'alta sigillatura pesa su isola di calore urbana e drenaggio delle acque — fattori che entrano ormai nelle valutazioni immobiliari e nei canoni.
• Per chi valuta un terreno: i margini residui si concentrano nelle aree di trasformazione già urbanizzate; la lettura combinata con PUG, vincoli PPTR e PAI è decisiva prima di ogni proposta.

Fonte: Rapporto SNPA "Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici", edizione 2025 (dati 2024).

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Chi Compra Qui

• Giovani professionisti e ricercatori: polo universitario con 40.000 studenti, domanda stabile di monolocali e bilocali in zona Murat e quartiere universitario
• Investitori del Nord Italia: Milano, Roma e Bologna guardano a Bari per rendimenti locativi superiori alla media nazionale
• Buyer internazionali: Francia, Germania e UK cercano immobili nel centro storico per uso turistico e residenziale
• Famiglie pugliesi in upgrade: passaggio da periferia a semicentro (Poggiofranco, Japigia, Carrassi) con budget 150-300k €

Domande Frequenti

Bari è un buon investimento?
Sì—con domanda buyer consolidata da fonti locali e internazionali, il territorio offre valore e potenziale crescita convincenti.

Come è il mercato affitti?
Domanda stagionale e annuale forte per affitti arredati, case vacanza e affitti lungo termine.

Come posso iniziare?
Contatta il team per una consulenza. Offriamo analisi mercato, guidance proprietà e supporto acquisizione completo.

Quanto suolo è stato consumato a Bari?
Il 43,4% del territorio comunale (5.061 ettari, dato 2024): il 1° valore della Puglia, oltre 6,1 volte la media italiana.

Bari può ancora espandersi?
Con il suolo libero ormai prossimo alla saturazione, l'espansione fisica è residuale: la crescita del mercato passerà da rigenerazione urbana, recupero del costruito e riqualificazione energetica.

Immobili in vendita a Bari

Nessun immobile disponibile al momento per Bari.

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