Borgo · Costa Adriatica
Polignano a Mare
Il borgo a strapiombo sull'Adriatico. Lama Monachile, balconi sul mare, narrativa internazionale. Tetto alle locazioni brevi necessario per non perdere i residenti.
Polignano a Mare — Identità
Coordinate: 40,9961, 17,2203
17.353 abitanti.
Descrizione
Il borgo a strapiombo sull'Adriatico. Lama Monachile, balconi sul mare, narrativa internazionale. Tetto alle locazioni brevi necessario per non perdere i residenti.
Mercato Immobiliare
Valore medio proprietà: 2.008 €/mq. Trend mercato: 3.1 anno su anno.
Liquidità di mercato (OMI 2024): 190 transazioni residenziali. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI.
Storia di Polignano a Mare
Mentre in passato l'economia del paese era basata sulla pesca, ad oggi è essenzialmente incentrata sul turismo e sull'orticoltura.
Di notevole interesse naturalistico sono le scogliere a picco sul mare, le innumerevoli grotte marine, lo Scoglio dell'Eremita (habitat del gabbiano corso) e storicamente importanti sono il centro storico, l'insediamento neolitico in contrada San Barbara e i resti della dominazione romana. Tra questi ultimi figura il ponte della via Traiana, tuttora percorribile, che attraversa la celebre Lama Monachile, uno dei luoghi simbolo del paese.
Lo stemma e il gonfalone sono stati riconosciuti con decreto del capo del governo del 17 ottobre 1935.
Il gonfalone è un drappo di azzurro.
Il territorio comunale, delimitato a est dal Mare Adriatico, confina a nord con Mola di Bari, ad ovest con Conversano, a sud-ovest con Castellana Grotte a sud-est con Monopoli. Il territorio comunale di Polignano a Mare presenta due isole amministrative ("exclavi") nel comune di Conversano.
Esso si caratterizza per una costa alta e a tratti frastagliata, sulla quale hanno sbocco numerose lame. Una di queste, Lama Monachile, è la profonda insenatura immediatamente a ovest del centro storico, così chiamata perché in passato vi si è attestata la presenza della foca monaca. Altra importante è la Lama Santa Caterina. Lungo la costa sono numerose le grotte marine fra cui la Grotta delle Rondinelle.
L'altitudine del territorio va dagli 8 metri della frazione di San Vito ai 220 metri della contrada Chiesa Nuova, al confine con il territorio di Monopoli.
L'economia del paese è legata per lo più all'agricoltura, in particolare con la produzione di verdura, olive e la carota di Polignano, detta anche "Bastinaca di San Vito", un tradizionale ecotipo di carota, prodotta principalmente nella zona rurale della frazione di San Vito. Sono presenti anche strutture ricettive legate all'attività turistica, e dal 2008 Polignano a Mare ha ottenuto il riconoscimento Bandiera Blu.
Fonte: Wikipedia. Ultimo aggiornamento: 21 luglio 2026.
Suolo e Territorio dati ISPRA-SNPA · edizione 2025
A Polignano a Mare il 15,0% del territorio comunale è coperto da superfici artificiali (939 ettari, dato ISPRA-SNPA 2024). È il 76° comune della Puglia per quota di suolo sigillato. Un valore 1,2 volte la media provinciale e 2,1 volte la media nazionale.
| Anno | 2006 | 2024 |
|---|---|---|
| Suolo consumato | 13,8% | 15,0% |
Nell'ultimo anno il consumo netto è stato di 4,1 ettari, in crescita rispetto ai 3,6 ettari dell'anno precedente: un trend in accelerazione. Il ripristino di aree naturali nello stesso anno è stato pressoché nullo.
Cosa significa per chi compra, vende o investe
- Il comune è ben sopra la media regionale: l'offerta futura passerà sempre più dalla rigenerazione urbana e dal recupero del costruito, non dalla nuova edificazione su suolo vergine.
- L'alta sigillatura pesa su isola di calore urbana e drenaggio delle acque — fattori che entrano ormai nelle valutazioni immobiliari e nei canoni.
- Per chi valuta un terreno: i margini residui si concentrano nelle aree di trasformazione già urbanizzate; la lettura combinata con PUG, vincoli PPTR e PAI è decisiva prima di ogni proposta.
Fonte: Rapporto SNPA "Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici", edizione 2025 (dati 2024).
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Chi Compra Qui
- Investitori locali e regionali in cerca di diversificazione.
- Buyer internazionali da UE, UK, Nord America.
- Nuclei familiari in upgrade o downgrade status residenziale.
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Domande Frequenti
Polignano a Mare è un buon investimento?
Sì—con domanda buyer consolidata da fonti locali e internazionali, il territorio offre valore e potenziale crescita convincenti.
Come è il mercato affitti?
Domanda stagionale e annuale forte per affitti arredati, case vacanza e affitti lungo termine.
Come posso iniziare?
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Quanto suolo è stato consumato a Polignano a Mare?
Il 15,0% del territorio comunale (939 ettari, dato 2024): il 76° valore della Puglia, oltre 2,1 volte la media italiana.
Polignano a Mare può ancora espandersi?
Con il suolo libero ormai prossimo alla saturazione, l'espansione fisica è residuale: la crescita del mercato passerà da rigenerazione urbana, recupero del costruito e riqualificazione energetica.
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| Tipologia | Borgo |
|---|---|
| Abitanti | 17.353 (2024) |
| Coordinate | 40°60′N, 17°13′E |
| Prezzo medio | 2.008 €/m² |
| Trend mercato | +3.1% |
| Suolo consumato | 15,0% (76° in Puglia) |
| Area | Costa Adriatica |