Città · Bari e dintorni
Bari
Bari, capoluogo della regione Puglia, vanta origini antichissime risalenti all'epoca peuceta e romana. La città raggiunse il suo massimo splendore nel Medioevo, quando divenne un importante centro commerciale e religioso.
Bari — Identità
Coordinate: 41,1253, 16,8667 | CAP: 70121–70132
Patrono: San Nicola | Gemellaggi: Mar del Plata (Argentina), Durazzo (Albania), Canton (Cina)
315.831 abitanti. Capoluogo della regione Puglia e della città metropolitana di Bari.
Descrizione
Bari, capoluogo della regione Puglia, vanta origini antichissime risalenti all'epoca peuceta e romana. La città raggiunse il suo massimo splendore nel Medioevo, quando divenne un importante centro commerciale e religioso.
Mercato Immobiliare
Valore medio proprietà: 1.775 €/mq. Trend mercato: 0.4 anno su anno.
Liquidità di mercato (OMI 2024): 5.457 transazioni residenziali. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI.
- Waterfront San Girolamo-Fesca: riqualificazione urbana, nuova residenzialità e spazi pubblici sul mare
- Student housing: 40.000 universitari, domanda di residenze e monolocali superiore all'offerta
- Bari Costasud: sviluppo del waterfront sud con mix residenziale, turistico e commerciale
- Polo ospedaliero-universitario: domanda stabile per medici, ricercatori e famiglie
Storia di Bari
La città presenta una netta divisione tra il centro storico di Bari Vecchia, sede della Basilica di San Nicola e della Cattedrale di San Sabino, e le espansioni moderne.
È inoltre sede dell'Università degli Studi di Bari Aldo Moro e della Fiera del Levante.
Durante le operazioni belliche, in seguito all'armistizio di Cassibile stipulato l'8 settembre 1943, e precisamente nei giorni 28-29 gennaio 1944, si tenne a Bari (in quegli anni infatti la città era uno dei centri di maggiore attività politica nell'Italia occupata dagli Alleati), il congresso dei comitati provinciali di liberazione, che volle definire per i partiti antifascisti, escluso il PRI le linee direttive comuni della futura azione politica nazionale: abdicazione di Vittorio Emanuele III e formazione di un governo che fosse espressione politica dei comitati di liberazione, dotato di pieni poteri al fine di intensificare lo sforzo bellico e di preparare la nuova Costituzione.
La maggior parte di questi avvenimenti fu commentata e trasmessa da Radio Bari che dal settembre del 1943 era diventata la prima radio dell'Italia libera, anche se operava sotto il controllo degli Alleati.
Lo stemma e il gonfalone sono stati riconosciuti con Decreto del Capo del Governo dell'8 giugno 1935.
Stemma
Lo stemma cittadino è uno scudo sannitico "partito d'argento e di rosso timbrato da una corona di città".
Esso risalirebbe al tempo delle crociate: l'argento, che in araldica corrisponde al bianco, simboleggerebbe la purezza della fede, mentre il rosso rappresenterebbe il sangue versato in sua difesa.
Lo scudo è accompagnato da un ramo di ulivo (a sinistra) e uno di leccio (a destra) decussati sotto la punta dello scudo e annodati da un nastro con i colori nazionali.
Gonfalone
Il gonfalone è un drappo partito di bianco e di rosso riccamente ornato di ricami d'oro.
Bandiera
La bandiera è un drappo rettangolare partito di bianco e di rosso.
La città si affaccia sul Mare Adriatico fra i comuni di Giovinazzo, a nord, e Mola di Bari, a sud per una lunghezza territoriale e comunale di circa 40 km.
Fonte: Wikipedia. Ultimo aggiornamento: 21 luglio 2026.
Suolo e Territorio dati ISPRA-SNPA · edizione 2025
A Bari il 43,4% del territorio comunale è coperto da superfici artificiali (5.061 ettari, dato ISPRA-SNPA 2024). È il 1° comune della Puglia per quota di suolo sigillato — il valore più alto della regione. Un valore 3,5 volte la media provinciale e 6,1 volte la media nazionale.
| Anno | 2006 | 2024 |
|---|---|---|
| Suolo consumato | 40,3% | 43,4% |
Nell'ultimo anno il consumo netto è stato di 21,1 ettari, in crescita rispetto ai 15,7 ettari dell'anno precedente: un trend in accelerazione. Il ripristino di aree naturali nello stesso anno è stato pressoché nullo.
Cosa significa per chi compra, vende o investe
- Il comune è vicino alla saturazione del suolo libero: l'offerta futura passerà sempre più dalla rigenerazione urbana e dal recupero del costruito, non dalla nuova edificazione su suolo vergine.
- L'alta sigillatura pesa su isola di calore urbana e drenaggio delle acque — fattori che entrano ormai nelle valutazioni immobiliari e nei canoni.
- Per chi valuta un terreno: i margini residui si concentrano nelle aree di trasformazione già urbanizzate; la lettura combinata con PUG, vincoli PPTR e PAI è decisiva prima di ogni proposta.
Fonte: Rapporto SNPA "Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici", edizione 2025 (dati 2024).
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Chi Compra Qui
- Giovani professionisti e ricercatori: polo universitario con 40.000 studenti, domanda stabile di monolocali e bilocali in zona Murat e quartiere universitario
- Investitori del Nord Italia: Milano, Roma e Bologna guardano a Bari per rendimenti locativi superiori alla media nazionale
- Buyer internazionali: Francia, Germania e UK cercano immobili nel centro storico per uso turistico e residenziale
- Famiglie pugliesi in upgrade: passaggio da periferia a semicentro (Poggiofranco, Japigia, Carrassi) con budget 150-300k €
Domande Frequenti
Bari è un buon investimento?
Sì—con domanda buyer consolidata da fonti locali e internazionali, il territorio offre valore e potenziale crescita convincenti.
Come è il mercato affitti?
Domanda stagionale e annuale forte per affitti arredati, case vacanza e affitti lungo termine.
Come posso iniziare?
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Quanto suolo è stato consumato a Bari?
Il 43,4% del territorio comunale (5.061 ettari, dato 2024): il 1° valore della Puglia, oltre 6,1 volte la media italiana.
Bari può ancora espandersi?
Con il suolo libero ormai prossimo alla saturazione, l'espansione fisica è residuale: la crescita del mercato passerà da rigenerazione urbana, recupero del costruito e riqualificazione energetica.
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| Tipologia | Città |
|---|---|
| Abitanti | 315.831 (2024) |
| Superficie | 116,0 km² |
| Densità | 2.723 ab./km² |
| Altitudine | 5 m s.l.m. |
| Coordinate | 41°8′N, 16°52′E |
| Prezzo medio | 1.775 €/m² |
| Trend mercato | +0.4% |
| Suolo consumato | 43,4% (1° in Puglia) |
| Area | Bari e dintorni |