Città · Costa Adriatica
Monopoli
Porto antico, mura, masserie nell'entroterra. La città che meglio sintetizza costa, campagna e centro storico in un unico capitolo.
Monopoli — Identità
Coordinate: 40,9522, 17,2969
47.757 abitanti.
Descrizione
Porto antico, mura, masserie nell'entroterra. La città che meglio sintetizza costa, campagna e centro storico in un unico capitolo.
Mercato Immobiliare
Valore medio proprietà: 1.719 €/mq. Trend mercato: 1.4 anno su anno.
Liquidità di mercato (OMI 2024): 663 transazioni residenziali. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI.
Storia di Monopoli
Estesa su un territorio di oltre 150 km² e affacciata sul mar Adriatico, lungo la costa sud-orientale della regione, Monopoli si configura come una delle realtà urbane di maggiore rilievo del territorio sia per ampiezza territoriale sia per consistenza demografica. La città riveste inoltre un ruolo di primo piano nell’ambito del turismo regionale, distinguendosi come una delle mete più apprezzate e frequentate della costa adriatica pugliese. Il suo centro storico, di origine medievale e ricco di testimonianze archeologiche, architettoniche, religiose e culturali, convive armoniosamente con un litorale caratterizzato da spiagge sabbiose, calette rocciose e acque limpide.
Alle spalle della costa, il territorio rurale si estende verso le colline della Murgia, offrendo un paesaggio punteggiato da antiche masserie fortificate, uliveti secolari e ville neoclassiche, che rappresentano un ulteriore elemento di richiamo per il turismo culturale e naturalistico, contribuendo a definire l’identità storico-paesaggistica del comprensorio monopolitano.
In tale occasione il Comune di Monopoli ottenne anche il titolo di città, e quindi il diritto di fregiarsi della corona muraria a cinque torri.
Fonte: Wikipedia. Ultimo aggiornamento: 21 luglio 2026.
Suolo e Territorio dati ISPRA-SNPA · edizione 2025
A Monopoli il 12,9% del territorio comunale è coperto da superfici artificiali (2.023 ettari, dato ISPRA-SNPA 2024). È il 98° comune della Puglia per quota di suolo sigillato. Un valore 1,0 volte la media provinciale e 1,8 volte la media nazionale.
| Anno | 2006 | 2024 |
|---|---|---|
| Suolo consumato | 11,8% | 12,9% |
Nell'ultimo anno il consumo netto è stato di 7,2 ettari, in crescita rispetto ai 11,3 ettari dell'anno precedente: un trend in accelerazione. Il ripristino di aree naturali nello stesso anno è stato pressoché nullo.
Cosa significa per chi compra, vende o investe
- Il comune è con margini di suolo ancora disponibili: l'offerta futura passerà sempre più dalla rigenerazione urbana e dal recupero del costruito, non dalla nuova edificazione su suolo vergine.
- L'alta sigillatura pesa su isola di calore urbana e drenaggio delle acque — fattori che entrano ormai nelle valutazioni immobiliari e nei canoni.
- Per chi valuta un terreno: i margini residui si concentrano nelle aree di trasformazione già urbanizzate; la lettura combinata con PUG, vincoli PPTR e PAI è decisiva prima di ogni proposta.
Fonte: Rapporto SNPA "Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici", edizione 2025 (dati 2024).
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Chi Compra Qui
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Domande Frequenti
Monopoli è un buon investimento?
Sì—con domanda buyer consolidata da fonti locali e internazionali, il territorio offre valore e potenziale crescita convincenti.
Come è il mercato affitti?
Domanda stagionale e annuale forte per affitti arredati, case vacanza e affitti lungo termine.
Come posso iniziare?
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Quanto suolo è stato consumato a Monopoli?
Il 12,9% del territorio comunale (2.023 ettari, dato 2024): il 98° valore della Puglia, oltre 1,8 volte la media italiana.
Monopoli può ancora espandersi?
Con il suolo libero ormai prossimo alla saturazione, l'espansione fisica è residuale: la crescita del mercato passerà da rigenerazione urbana, recupero del costruito e riqualificazione energetica.
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| Tipologia | Città |
|---|---|
| Abitanti | 47.757 (2024) |
| Coordinate | 40°57′N, 17°18′E |
| Prezzo medio | 1.719 €/m² |
| Trend mercato | +1.4% |
| Suolo consumato | 12,9% (98° in Puglia) |
| Area | Costa Adriatica |