Città
Trani
La cattedrale sul mare e il porto. Architettura normanna, calcare bianco, identità mercantile. Mercato in crescita misurata.
Trani — Identità
Coordinate: 41,2667, 16,4167
54.803 abitanti. Capoluogo di provincia.
Descrizione
La cattedrale sul mare e il porto. Architettura normanna, calcare bianco, identità mercantile. Mercato in crescita misurata.
Mercato Immobiliare
Valore medio proprietà: 1.346 €/mq. Trend mercato: 8.3 anno su anno.
Liquidità di mercato (OMI 2024): 666 transazioni residenziali. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI.
Storia di Trani
Manfredi ebbe il castello di Trani come dimora prediletta e il 2 giugno 1259 vi celebrò con grandi onori le sue seconde nozze con Elena Comneno Ducas, figlia del despota d'Epiro Michele II.
}}
]]
La città è situata sulla costa adriatica 42 km a nord di Bari, ad un'altitudine di 7 metri s.l.m. Una piccola insenatura naturale, generata nell'antichità dalla foce di un fiume ormai scomparso, corrisponde al porto cittadino. Il territorio è prevalentemente pianeggiante, sebbene ricada nell'estrema porzione settentrionale della Bassa Murgia barese, caratterizzata da una serie di terrazzi, la cui massima altitudine è raggiunta in corrispondenza della matina di Sant'Elia (a circa 200 metri s.l.m), che degradano verso la costa. L'intero territorio è percorso da numerose lame, tra cui la più importante è Lama Paterno, che segna il confine con il comune di Bisceglie.
Le caratteristiche geologiche del territorio hanno permesso lo sviluppo dell'attività estrattiva della pietra di Trani, pregiata roccia calcarea, per anni uno dei più importanti motori dell'economia cittadina. L'attività estrattiva degli ultimi decenni ha però provocato irrimediabili alterazioni del territorio, sia a livello ambientale che paesaggistico, con il problema tutt'oggi irrisolto delle aree dismesse, fattori di rischio ambientale e sanitario, difficilmente recuperabili.
La costa sud è caratterizzata dalla presenza di piccole falesie, formazione geologica tipica del tratto di costa tra Trani e Bisceglie: lo sfruttamento antropico, l'erosione da parte dei moti ondosi e in ultimo le opere di consolidamento della costa hanno notevolmente ridimensionato l'estensione delle falesie, presenti ormai solamente nel tratto di costa tra il Lido Matinelle e la Torre Olivieri, al confine con il comune di Bisceglie.
Fonte: Wikipedia. Ultimo aggiornamento: 21 luglio 2026.
Suolo e Territorio dati ISPRA-SNPA · edizione 2025
A Trani il 16,3% del territorio comunale è coperto da superfici artificiali (1.674 ettari, dato ISPRA-SNPA 2024). È il 57° comune della Puglia per quota di suolo sigillato. Un valore 1,9 volte la media provinciale e 2,3 volte la media nazionale.
| Anno | 2006 | 2024 |
|---|---|---|
| Suolo consumato | 15,3% | 16,3% |
Nell'ultimo anno il consumo netto è stato di 2,4 ettari, in crescita rispetto ai 8,1 ettari dell'anno precedente: un trend in accelerazione. Il ripristino di aree naturali nello stesso anno è stato pressoché nullo.
Cosa significa per chi compra, vende o investe
- Il comune è ben sopra la media regionale: l'offerta futura passerà sempre più dalla rigenerazione urbana e dal recupero del costruito, non dalla nuova edificazione su suolo vergine.
- L'alta sigillatura pesa su isola di calore urbana e drenaggio delle acque — fattori che entrano ormai nelle valutazioni immobiliari e nei canoni.
- Per chi valuta un terreno: i margini residui si concentrano nelle aree di trasformazione già urbanizzate; la lettura combinata con PUG, vincoli PPTR e PAI è decisiva prima di ogni proposta.
Fonte: Rapporto SNPA "Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici", edizione 2025 (dati 2024).
→ Approfondisci il mercato immobiliare di Trani
Chi Compra Qui
- Investitori locali e regionali in cerca di diversificazione.
- Buyer internazionali da UE, UK, Nord America.
- Nuclei familiari in upgrade o downgrade status residenziale.
- Operatori hospitality in sviluppo portfolio rendita.
Domande Frequenti
Trani è un buon investimento?
Sì—con domanda buyer consolidata da fonti locali e internazionali, il territorio offre valore e potenziale crescita convincenti.
Come è il mercato affitti?
Domanda stagionale e annuale forte per affitti arredati, case vacanza e affitti lungo termine.
Come posso iniziare?
Contatta il team per una consulenza. Offriamo analisi mercato, guidance proprietà e supporto acquisizione completo.
Quanto suolo è stato consumato a Trani?
Il 16,3% del territorio comunale (1.674 ettari, dato 2024): il 57° valore della Puglia, oltre 2,3 volte la media italiana.
Trani può ancora espandersi?
Con il suolo libero ormai prossimo alla saturazione, l'espansione fisica è residuale: la crescita del mercato passerà da rigenerazione urbana, recupero del costruito e riqualificazione energetica.
Immobili in vendita a Trani
Nessun immobile a Trani al momento. Raccontaci cosa cerchi: lo cerchiamo prima che arrivi sul mercato.
Contattaci →
Prezzi, trend, analisi e opportunità di investimento.
Esplora anche
Comuni della provincia di Barletta-Andria-Trani
Mappa
Ultime analisi di mercato
Vuoi comprare o investire a Trani?
Ti guidiamo col metodo L.U.C.E. — analisi, trattativa, rogito. Senza sorprese.
Contattaci →
| Tipologia | Città |
|---|---|
| Abitanti | 54.803 (2024) |
| Coordinate | 41°16′N, 16°25′E |
| Prezzo medio | 1.346 €/m² |
| Trend mercato | +8.3% |
| Suolo consumato | 16,3% (57° in Puglia) |